서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 308-129, 5층504호 (구산동,갤러리아빌) (서울 은평구 서오릉로25길 17)
과거 경매 이력
경매 2024타경59755
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 23.25㎡(7.033평)
- 건물면적
- 28.88㎡(8.736평)
- 개시결정
- 2024.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 김민지
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 700만원
- 매각가
- 1억 7,000만원17.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 700만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 1억 6,560만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 1억 3,248만원36% | - |
| 매각 170,000,000원 (82.13%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-13 | ||
| 배당기일 : 2025-11-13 | ||
| 배당종결 : 2025-11-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.28 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.05 | 295일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 335일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.25㎡(7.033평) | 1억 2,420만원 |
| 건물(1) | 28.88㎡(8.736평) | 8,280만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 534만 1,935원 |
| 건물 | 평 | 947만 8,022원 |
- 감정원
- 다산
- 가격시점
- 2024.08.28
- 보존등기일
- 2015.07.29
- 공시가격
- 126,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "선정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통임.
- 사다리형의 토지로 공동주택(다세대)의 건부지임.
- 북서측으로 폭 약 5M 도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.11
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민지 | 주거용 504호전체 2021.05.28.- | 전입:2021-05-28 확정:2021-05-03 배당:2023-10-10 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.03 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.07.11 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.08.16 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.06.12 | 압류 |
| 을(6) | 2023.10.10 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.07.24 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.08.14 | 강제경매 |
| 갑(16) | 2024.12.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122932호) 있음(임차보증금 금230,000,000원, 전입일자 2021.5.28., 확정일자 2021.5.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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