서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 27-23, 5층501호 (구산동,금강블루빌) (서울 은평구 갈현로17나길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경59823
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 25.13㎡(7.602평)
- 건물면적
- 55.86㎡(16.898평)
- 개시결정
- 2024.08.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,318만 8,766원
- 감정가
- 2억 2,977만 1,500원
- 매각가
- 1억 3,816만 8,000원39.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.22 | 2억 2,977만 1,500원 | 유찰 |
| 2차2025.05.27 | 1억 8,381만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.01 | 1억 4,705만 4,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.05 | 1억 1,764만 3,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.10.21 | 2억 2,977만 1,500원 | 유찰 |
| 6차2025.11.25 | 1억 8,381만 7,000원20% | 유찰 |
| 7차2026.01.06 | 1억 4,705만 4,000원36% | 유찰 |
| 8차2026.02.24 | 1억 1,764만 3,000원48.8% | - |
| 매각 138,168,000원 (60.13%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 125,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-08 | ||
| 배당기일 : 2026-05-15 | ||
| 배당종결 : 2026-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.26 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.29 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.04.03 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.04.22 | 246일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,977만 1,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.13㎡(7.602평) | - |
| 건물(1) | 45.96㎡(13.903평) | 2억 2,200만원 |
| 제시외(1) | 9.9㎡(2.995평) | 777만 1,500원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 1,359만 7,556원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2024.08.26
- 보존등기일
- 2008.07.18
- 공시가격
- 125,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 동측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근 구산사거리 변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사의 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 다세대주택(8가구) 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등 기본설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.19
- 배당요구종기일
- 2024.10.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조재돈 | 주거용 전부 2021.05.08.~ | 전입:2021-05-10 확정:2021-05-10 배당:2023-06-21 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(양도전:조재돈) | 주거용 전부 2021.5.8.~2023.5.7. | 전입:2021-05-10 확정:2021-05-10 배당:2024-10-28 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,318만 8,766원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.11 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.06.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.19 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.09.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2021.05.10. 확정일자 2021.05.10.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 8. 19.자, 이 사건 경매 절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
- ▶ 2025.08.19 채권자 주택도시보증공사 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
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