서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 26-21, 5층502호 (구산동,벽산홈타운) (서울 은평구 갈현로17나길 41)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63143
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 17.42㎡(5.27평)
- 건물면적
- 36.97㎡(11.183평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송자영 / 송자영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,700만원
- 최저가
- 8,888만 3,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.03 | 2억 1,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.10 | 1억 7,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.14 | 1억 3,888만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.19 | 1억 1,110만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.23 | 8,888만 3,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.16 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.15 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 413일 |
| 최초진행일 | 2026.02.03 | 456일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 596일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.42㎡(5.27평) | 1억 5,190만원 |
| 건물(1) | 36.97㎡(11.183평) | 6,510만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 871만 9,862원 |
| 건물 | 평 | 582만 1,336원 |
- 감정원
- 다안
- 가격시점
- 2024.11.16
- 보존등기일
- 2010.12.21
- 공시가격
- 100,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산중학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(다세대)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.16
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.01.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최유리 | 주거용 주택전부 2021.12.20.(점유개시일자) | 전입:2021-12-20 확정:2021-11-17 배당:2023-12-29 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,214만 3,725원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.11.08 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.01.16 | 압류 |
| 을(7) | 2023.12.29 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.03 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.07.02 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.11.04 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.04.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.12.29. 제164177호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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