서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 25-49, 비동 2층201호 (구산동,벨에어하우스) (서울 은평구 갈현로16길 14-4)
경매 2024타경60434
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 31.25㎡(9.453평)
- 건물면적
- 49.4㎡(14.943평)
- 개시결정
- 2024.08.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 선OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,100만원
- 최저가
- 2억 544만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.22 | 3억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.27 | 2억 5,680만원20% | 유찰 |
| -2025.07.01 | 2억 544만원36% | 변경 |
| -2025.10.21 | 2억 544만원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.11 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.04.03 | 216일 |
| 최초진행일 | 2025.04.22 | 235일 |
| 매각일 | 2025.10.21 | 417일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.25㎡(9.453평) | 2억 2,470만원 |
| 건물(1) | 49.4㎡(14.943평) | 9,630만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 719만 400원 |
| 건물 | 평 | 644만 4,489원 |
- 감정원
- 일신
- 가격시점
- 2024.09.13
- 보존등기일
- 2017.08.04
- 공시가격
- 204,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 구산역(6호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.17
- 소액기준일
- 2025.10.21
- 배당요구종기일
- 2024.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 선OOO | 주거용 전부 | 전입:2018-01-22 확정:2018-01-22 배당:2023-04-20 | 보:220,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 정OO | 주거용 | 전입:2023-03-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.08.04 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2023.04.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.05.17 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.08.30 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.02.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 220,500,000원, 전입일자 2018.01.22. 확정일자 2022.01.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음)
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