서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 25-49, 비동 5층501호 (구산동,벨에어하우스) (서울 은평구 갈현로16길 14-4)
과거 경매 이력
경매 2024타경55906
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 31.25㎡(9.453평)
- 건물면적
- 49.4㎡(14.943평)
- 개시결정
- 2024.05.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 윤OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,000만원
- 매각가
- 2억 4,170만원16.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.04 | 2억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.11 | 2억 3,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.15 | 1억 8,560만원36% | - |
| 매각 241,700,000원 (83.34%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| ( 2위금액 233,999,999원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-09 | ||
| 납부 : 2025-05-07 | ||
| 배당기일 : 2025-06-12 | ||
| 배당종결 : 2025-06-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.10 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.05 | 73일 |
| 최초진행일 | 2025.02.04 | 256일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.25㎡(9.453평) | 2억 300만원 |
| 건물(1) | 49.4㎡(14.943평) | 8,700만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 649만 6,000원 |
| 건물 | 평 | 582만 2,124원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2024.06.10
- 보존등기일
- 2017.08.04
- 공시가격
- 204,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 6호선 "구산역"등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.24
- 배당요구종기일
- 2024.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤OO | 주거용 501호 전부 | 전입:2020-01-17 확정:2019-12-26 배당:2024-06-19 | 보:220,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.08.04 | 소유권보존 |
| 갑(10) | 2024.05.24 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.09.23 | 압류 |
| 을(3) | 2024.10.17 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 10. 17. 등기) 있음(임대차보증금 220,500,000원, 전입일 2020.1.17., 확정일자 2021.12.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 98건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처