서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 25-24, 3층303호 (구산동,동일홈타운) (서울 은평구 연서로9길 36-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경50373
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 19.44㎡(5.881평)
- 건물면적
- 27.64㎡(8.361평)
- 개시결정
- 2025.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김효진 / 김효진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 207만 7,807원
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 매각가
- 1억 8,045만 9,840원28.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.21 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.25 | 2억 240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.06 | 1억 6,192만원36% | 유찰 |
| -2026.02.24 | 1억 2,953만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.02.24 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| 5차2026.03.31 | 2억 240만원20% | 유찰 |
| 6차2026.05.26 | 1억 6,192만원36% | - |
| 매각 180,459,840원 (71.33%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.25 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.09.22 | 255일 |
| 최초진행일 | 2025.10.21 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.44㎡(5.881평) | 1억 7,710만원 |
| 건물(1) | 27.64㎡(8.361평) | 7,590만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 911만 82원 |
| 건물 | 평 | 907만 7,861원 |
- 감정원
- 성북
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2018.05.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 등이 소재함.
- 인근에 버스정류장, 근거리에 구산역(지하철6호선)이 소재함.
- 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임
- 본건 남측으로 노폭 약 9m의 포장도로와 접하여 차량접근 가능함.
- 도시가스설비, 개별난방설비, 위생설비, 필로티주차장, 옥상 태양광패널 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.10
- 배당요구종기일
- 2025.03.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김세희 | 주거용 전유부분전부 2021.07.02.~ | 전입:2021-07-02 확정:2021-06-07 배당:2023-07-26 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 2021.07.02.~2023.07.02 | 전입:2021-07-02 확정:2021-06-07 배당:2025-03-14 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 207만 7,807원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.12 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.26 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.10 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.04.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 본건은 공용관리비 장기미납에 대한 안내문 등이 부착되어 있는바, 미납된 제세공과금·전기공급제한 여부 등에 대해 경매참여시 반드시 재확인이 필요함(감정평가서 참조)
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 김세희)로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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