서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 25-2, 에이동 3층302호 (구산동,거성리젠시) (서울 은평구 갈현로16길 12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경50632
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 21.28㎡(6.437평)
- 건물면적
- 34.47㎡(10.427평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 송선순 / 송선순
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 2,100만원
- 최저가
- 3,707만 8,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 1억 7,680만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.04 | 1억 4,144만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.09 | 1억 1,315만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 9,052만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.03 | 7,241만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.07 | 5,793만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.12 | 4,634만 7,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.06.16 | 3,707만 8,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.11 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.11 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.07.21 | 182일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 211일 |
| 매각일 | 2026.06.169차 | 512일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.28㎡(6.437평) | 8,840만원 |
| 건물(1) | 34.47㎡(10.427평) | 1억 3,260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 415만 4,135원 |
| 건물 | 평 | 1,271만 6,985원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2025.02.11
- 보존등기일
- 2015.04.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철 6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대)건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.04.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이길배 | 주거용 302호전부 2020.12.23.- | 전입:2020-12-23 확정:2020-11-13 배당:2023-04-28 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 A동302호전부 2020.12.23.- | 전입:2020-12-23 확정:2020-11-13 배당:2025-03-31 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,817만 3,149원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.01.06 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.09.13 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.10.07 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.10.17 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.10.20 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.10.25 | 가압류 |
| 갑(10) | 2023.01.18 | 압류 |
| 갑(12) | 2023.03.27 | 가압류 |
| 갑(13) | 2023.04.19 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.04.25 | 가압류 |
| 을(5) | 2023.04.28 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2023.06.08 | 가압류 |
| 갑(17) | 2023.07.28 | 가압류 |
| 갑(18) | 2024.02.08 | 압류 |
| 갑(19) | 2024.06.05 | 압류 |
| 갑(20) | 2024.09.27 | 압류 |
| 갑(21) | 2024.10.31 | 압류 |
| 갑(22) | 2025.01.21 | 강제경매 |
| 갑(23) | 2025.03.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.4.28. 제52101호) 있음(임차보증금 금230,000,000원, 전입일자 2020.12.23., 확정일자 2020.11.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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