서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 24-5, 2층201호 (구산동,카리스글로리아) 외 1필지 (서울 은평구 연서로11길 25)
경매 2024타경54958
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 25.1㎡(7.593평)
- 건물면적
- 42.9㎡(12.977평)
- 개시결정
- 2024.05.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOO / (OOOOOO
- 채권자
- 염경수
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,300만원
- 최저가
- 5,515만 5,097원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.11 | 2억 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.15 | 2억 1,040만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.20 | 1억 6,832만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.24 | 1억 3,465만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.29 | 1억 772만 4,800원59% | 유찰 |
| 6차2025.09.02 | 8,617만 9,840원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.10.14 | 6,894만 3,872원73.8% | 유찰 |
| -2025.11.18 | 5,515만 5,097원79% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.22 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.18 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.06.27 | 416일 |
| 최초진행일 | 2025.03.11 | 308일 |
| 매각일 | 2025.11.18 | 560일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.1㎡(7.593평) | 1억 8,410만원 |
| 건물(1) | 42.9㎡(12.977평) | 7,890만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 733만 4,661원 |
| 건물 | 평 | 607만 9,988원 |
- 감정원
- 다안
- 가격시점
- 2024.05.22
- 보존등기일
- 2014.11.20
- 공시가격
- 169,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재, ‘구산중학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(구산역)이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.27
- 소액기준일
- 2025.11.18
- 배당요구종기일
- 2024.07.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 염경수 | 주거용 전부 2021.05.31.~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-04-22 배당:2024-05-08 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.06.05 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.06.02 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(7) | 2022.10.27 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.02.28 | 압류 |
| 을(1) | 2023.11.16 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.05.08 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.05.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 16. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021. 5. 31., 확정일자 2021. 4. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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