서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 24-4, 2층201호 (구산동,아우르미) (서울 은평구 연서로11길 29-9)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경58236
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 19.15㎡(5.793평)
- 건물면적
- 29.99㎡(9.072평)
- 개시결정
- 2023.09.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,800만원
- 매각가
- 1억 7,350만 9원2.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.14 | 1억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.18 | 1억 4,240만원20% | - |
| 매각 173,500,009원 (97.47%) / 입찰 10명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 163,450,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-08-01 | ||
| 납부 : 2024-07-11 | ||
| 배당기일 : 2024-08-29 | ||
| 배당종결 : 2024-08-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.26 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.04 | 73일 |
| 최초진행일 | 2024.05.14 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.15㎡(5.793평) | 1억 2,460만원 |
| 건물(1) | 29.99㎡(9.072평) | 5,340만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 650만 6,527원 |
| 건물 | 평 | 588만 6,243원 |
- 감정원
- 해민
- 가격시점
- 2023.09.26
- 보존등기일
- 2016.03.10
- 공시가격
- 118,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 소규모근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선(구산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용여건은 양호함.
- 사다리형 토지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약6m, 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.28
- 배당요구종기일
- 2023.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주영현 | 주거용 201호 전부 2018.05.05~ | 전입:2018-05-08 확정:2018-04-23 배당:2022-06-10 | 보:159,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.05.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.07.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2021.12.02 | 압류 |
| 을(3) | 2022.06.10 | 주택임차권 |
| 갑(6-1) | 2022.06.16 | 공매공고 |
| 갑(7) | 2022.11.25 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.09.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 159,000,000원, 전입일 2018.05.08. 확정일자 2018.04.23.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2024.02.29.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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