서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 21-41, 3층302호 (구산동,디에이치팰리스) 외 1필지 (서울 은평구 연서로11길 5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경63372
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 17.59㎡(5.321평)
- 건물면적
- 28.94㎡(8.754평)
- 개시결정
- 2024.11.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 5,000만원
- 감정가
- 2억 2,300만원
- 매각가
- 2억 1,000원10.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 1억 7,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 1억 4,272만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 1억 1,417만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 9,134만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 7,307만 3,000원67.2% | 유찰 |
| -2026.02.24 | 5,845만 8,000원73.8% | 변경 |
| 7차2026.02.24 | 2억 2,300만원 | 유찰 |
| 8차2026.03.31 | 1억 7,840만원20% | - |
| 매각 200,001,000원 (89.69%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-14 | ||
| 납부 : 2026-05-04 | ||
| 배당기일 : 2026-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.21 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.22 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 214일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.59㎡(5.321평) | 1억 5,610만원 |
| 건물(1) | 28.94㎡(8.754평) | 6,690만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 887만 4,360원 |
| 건물 | 평 | 764만 2,221원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2024.11.21
- 보존등기일
- 2017.05.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울예일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "구산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 2필지 일단의 대체로 세장형의 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 북동측으로 연서로11길과 접함.
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.19
- 배당요구종기일
- 2025.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문OO | 주거용 전부 | 전입:2021-09-08 확정:2021-08-13 배당:2023-09-15 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.09.08~2023.09.07 | 전입:2021-09-08 확정:2021-08-13 배당:2025-01-10 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.09.15 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.12.19 | 압류 |
| 을(1) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.10.17 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.11.11 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.07.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2026.01.13 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청 제출
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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