서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 178-24, 4층402호 (구산동,남양빌라) (서울 은평구 갈현로15길 16-11)
과거 경매 이력
경매 2024타경64450
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 25.165㎡(7.612평)
- 건물면적
- 51.48㎡(15.573평)
- 개시결정
- 2024.12.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 에OOOOOOOOOOOOO / 에OOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 박은정
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 매각가
- 7,045만 1,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.14 | 1억 3,760만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.18 | 1억 1,008만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.23 | 8,806만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.03 | 7,045만 1,000원67.2% | - |
| 매각 70,451,000원 (32.77%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.12 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.13 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.06.12 | 191일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 238일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.165㎡(7.612평) | 1억 5,050만원 |
| 건물(1) | 51.48㎡(15.573평) | 6,450만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 598만 529원 |
| 건물 | 평 | 414만 1,784원 |
- 감정원
- 한미
- 가격시점
- 2024.12.12
- 보존등기일
- 2002.10.04
- 공시가격
- 111,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 178-24 소재 "갈현로15길" 서측,"구산중학교" 남측 인근에 위치하는 남양빌라(다세대주택) 4층402호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
- 본건 동측에 갈현로15길,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
- 사다리형의 대지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측과 동측이 포장도로와 접해 있음.
- 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.05
- 배당요구종기일
- 2025.02.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박은정 | 주거용 전부 2021.6.7.~ | 전입:2021-06-03 확정:2021-05-11 배당:2025-02-03 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(22) | 2020.12.10 | 소유권이전 |
| 갑(24) | 2023.10.05 | 압류 |
| 을(21) | 2023.12.11 | 주택임차권 |
| 갑(25) | 2024.12.03 | 강제경매 |
| 갑(26) | 2026.01.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번 임차권등기(2023. 12. 11. 등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2021. 6. 3., 확정일자 2021. 5. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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