서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 177-79, 4층401호 (구산동,현대아트빌) (서울 은평구 갈현로11가길 8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경62683
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 29.9317㎡(9.054평)
- 건물면적
- 52.23㎡(15.8평)
- 개시결정
- 2024.10.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장용준 / 장용준
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 5,900만원
- 최저가
- 4,928만 5,000원89.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 4억 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 3억 6,720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 2억 9,376만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 2억 3,500만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.04 | 1억 8,800만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 1억 5,040만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.13 | 1억 2,032만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.03 | 9,625만 9,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.04.07 | 7,700만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.12 | 6,160만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.06.16 | 4,928만 5,000원89.3% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.01 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.08 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 205일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 225일 |
| 매각일 | 2026.06.1611차 | 596일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.9317㎡(9.054평) | 2억 2,950만원 |
| 건물(1) | 52.23㎡(15.8평) | 2억 2,950만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 766만 7,456원 |
| 건물 | 평 | 1,452만 5,316원 |
- 감정원
- 삼상
- 가격시점
- 2024.11.01
- 보존등기일
- 2019.09.11
- 공시가격
- 218,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 소재함. 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통인편임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 응암역(6호선)이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반교통사정은 보통인편임.
- 남측 하향 급경사지의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비,승강기설비,난방설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.28
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤대성 | 주거용 전유부분 전부 2021.12.15.- | 전입:2021-12-15 확정:2021-12-01 배당:2023-12-22 | 보:304,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 401호 문패상 전부 2021.12.15.- | 전입:2021-12-15 확정:2021-12-01 배당:2025-03-31 | 보:304,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,449만 8,167원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.06.29 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.08.28 | 압류 |
| 을(1) | 2023.12.22 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.05.13 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.05.14 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.10.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.12.22. 제160954호) 있음(임차보증금 금304,000,000원, 전입일자 2021.12.15., 확정일자 2021.12.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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