서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 177-79, 3층301호 (구산동,현대아트빌) (서울 은평구 갈현로11가길 8)
HUG 보증사고
경매 2024타경59229
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 24.0749㎡(7.283평)
- 건물면적
- 42.01㎡(12.708평)
- 개시결정
- 2024.08.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장순금 / 장순금
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 8,677만 663원
- 감정가
- 2억 7,800만원
- 최저가
- 4,664만 1,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 2억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 2억 2,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 1억 7,792만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 1억 4,233만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 1억 1,386만 9,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 9,109만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 7,287만 6,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.31 | 5,830만 1,000원79% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 4,664만 1,000원83.2% | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.23 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.18 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 307일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 329일 |
| 매각일 | 2026.05.26 | 658일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.0749㎡(7.283평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(1) | 42.01㎡(12.708평) | 8,340만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 808만 3,107원 |
| 건물 | 평 | 656만 2,795원 |
- 감정원
- 일신
- 가격시점
- 2024.08.23
- 보존등기일
- 2019.09.11
- 공시가격
- 179,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 응암역(6호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 남측 하양 급경사지의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.11
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2024.10.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김주한 | 주거용 전부 2020.12.15 | 전입:2020-12-15 확정:2020-10-20 배당:2023-04-03 | 보:259,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 장우덕 | 주거용 301호 2023.03.01~2025.03.01 | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-10-18 | 보:10,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 2020.12.15~2023.04.05 | 전입:2020-12-15 확정:2020-10-20 배당:2025-03-01 | 보:259,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,677만 663원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.12.15 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2021.11.11 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.01.27 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.03.17 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.07.20 | 압류 |
| 을(1) | 2023.04.03 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2023.06.09 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.08.07 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2024.08.29 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2020.12.15. 확정일자 2020.10.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음)
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