서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 177-54, 2층201호 (구산동,아덴하임) (서울 은평구 갈현로11가길 14)
과거 경매 이력
경매 2024타경57032(1)
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 33.68㎡(10.188평)
- 건물면적
- 57.1㎡(17.273평)
- 개시결정
- 2024.06.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서울주택도시공사 / (주)연지건설
- 채권자
- (주)화온건설
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 7,600만원
- 매각가
- 3억 456만원19%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.07 | 3억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 3억 80만원20% | - |
| 매각 304,560,000원 (81%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-28 | ||
| 납부 : 2025-07-02 | ||
| 배당종결 : 2025-08-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.02 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.30 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.04.15 | 299일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.68㎡(10.188평) | 2억 6,320만원 |
| 건물(1) | 57.1㎡(17.273평) | 1억 1,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 781만 4,727원 |
| 건물 | 평 | 653만 423원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2024.07.02
- 보존등기일
- 2022.05.19
- 공시가격
- 229,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 은평고등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물,상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.
- 대체로 사다리형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 서측(노폭 약8미터 내외) 및 북측(노폭 약6미터 내외)으로 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.14
- 배당요구종기일
- 2024.08.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 채환수 | 주거용 201호전부 2022.10.25.- | 전입:2022-10-27 확정:2022-10-14 배당:2024-08-29 | 보:33,160,000원 월:341,700원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.05.19 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2022.07.14 | 가압류 |
| 갑(3) | 2022.07.14 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.06.20 | 강제경매(2번가압류의본압류로의 이행) |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 구산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 구산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
구산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 96건
- HUG 보증사고
- 74건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 74건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,873만원
데이터 출처