서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 177-171, 에이동 3층301호 (구산동,파크원) 외 2필지 (서울 은평구 갈현로15길 11-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경65279
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 35.8827㎡(10.854평)
- 건물면적
- 58.02㎡(17.551평)
- 개시결정
- 2024.12.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김석진 / 김석진
- 채권자
- 손형신
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 4,400만원
- 매각가
- 1억 7,612만 8,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 3억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 2억 7,520만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 2억 2,016만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 1억 7,612만 8,000원48.8% | - |
| 매각 176,128,000원 (51.2%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 배당기일 : 2026-02-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.18 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 224일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 253일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.8827㎡(10.855평) | 2억 4,080만원 |
| 건물(1) | 58.02㎡(17.551평) | 1억 320만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 671만 755원 |
| 건물 | 평 | 588만 7원 |
- 감정원
- 하정
- 가격시점
- 2025.01.13
- 보존등기일
- 2019.11.25
- 공시가격
- 237,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 "구산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
- 완경사지 내 3필 일단의 대체로 사다리형 토지이며, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 대상물건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.23
- 배당요구종기일
- 2025.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손형신 | 주거용 301호전유부분(문패상) 2020.01.13.- | 전입:2020-01-15 확정:2020-01-06 배당:2025-03-30 | 보:310,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.01.13 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.02.23 | 가압류 |
| 갑(4) | 2022.02.04 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.01.25 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.04.27 | 압류 |
| 을(4) | 2023.11.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.12.31 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.02.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.11.06. 제135483호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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