서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 177-132, 4층402호 (구산동,프라임하우스) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로15길 9-12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경64238
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 19.692㎡(5.957평)
- 건물면적
- 29.99㎡(9.072평)
- 개시결정
- 2024.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 400만원
- 감정가
- 2억 1,000만원
- 매각가
- 1억 5,644만원25.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 1억 6,800만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 1억 3,440만원36% | - |
| 매각 156,440,000원 (74.5%) / 입찰 5명 / 0000 000 | ||
| ( 2위금액 149,788,800원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.09 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.11 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 438일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 466일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.692㎡(5.957평) | 8,400만원 |
| 건물(1) | 29.99㎡(9.072평) | 1억 2,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 426만 5,692원 |
| 건물 | 평 | 1,388만 8,889원 |
- 감정원
- 두환
- 가격시점
- 2024.12.09
- 보존등기일
- 2018.08.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 2필 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 약 4M내외의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 배당요구종기일
- 2025.02.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김상훈 | 주거용 전유부분전부 2019.08.01.~ | 전입:2019-08-01 확정:2019-08-01 배당:2023-08-18 | 보:204,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전유부분전부 2019.08.01.~ | 전입:2019-08-01 확정:2019-08-01 배당:2025-01-13 | 보:204,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.08.01 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.08.18 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.01.04 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.11.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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