서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 177-132, 4층401호 (구산동,프라임하우스) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로15길 9-12)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경57469
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 19.534㎡(5.909평)
- 건물면적
- 29.75㎡(8.999평)
- 개시결정
- 2024.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 100만원
- 매각가
- 1억 5,477만 7,000원23%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.11 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.15 | 1억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.20 | 1억 2,864만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.24 | 1억 291만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.29 | 8,232만 9,600원59% | 유찰 |
| -2025.09.02 | 6,586만 3,680원67.2% | 변경 |
| 6차2025.10.14 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 7차2025.11.18 | 1억 6,080만원20% | 유찰 |
| 8차2025.12.23 | 1억 2,864만원36% | - |
| 매각 154,777,000원 (77%) / 입찰 7명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 148,590,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-05 | ||
| 납부 : 2026-01-12 | ||
| 배당기일 : 2026-02-12 | ||
| 배당종결 : 2026-02-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.09 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.06 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.06.27 | 366일 |
| 최초진행일 | 2025.03.11 | 258일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.534㎡(5.909평) | 1억 4,070만원 |
| 건물(1) | 29.75㎡(8.999평) | 6,030만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 720만 2,826원 |
| 건물 | 평 | 670만 745원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2024.07.09
- 보존등기일
- 2018.08.29
- 공시가격
- 130,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 2필지 일단의 대체로 가장형의 완경사로서, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 동측으로 갈현로15길과 접함.
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.09
- 배당요구종기일
- 2024.09.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박충현 | 주거용 전부 2019.6.28.~2023.9.21. | 전입:2019-06-28 확정:2019-05-24 배당:2024-08-20 | 보:196,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.06.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.06.09 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.11.09 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.06.27 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.02.18 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.11.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 박충현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2025.8.19.자).
- ▶ 2025.08.19 채권자 주택도시보증공사 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경 신청 제출
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