서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 177-132, 6층602호 (구산동,프라임하우스) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로15길 9-12)
과거 경매 이력
경매 2023타경57738
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 19.692㎡(5.957평)
- 건물면적
- 29.99㎡(9.072평)
- 개시결정
- 2023.09.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이정우, 수감번호4307 / 이정우, 수감번호4307
- 채권자
- 송혁
- 청구금액
- 2억 400만원
- 감정가
- 2억 1,000만원
- 매각가
- 411만원98%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.16 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.05.21 | 1억 6,800만원20% | 유찰 |
| 3차2024.06.25 | 1억 3,440만원36% | 유찰 |
| 4차2024.07.30 | 1억 752만원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.09.03 | 8,601만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.10.15 | 6,881만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.11.19 | 5,505만원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.12.24 | 4,404만원79% | 유찰 |
| 9차2025.02.04 | 3,523만 2,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.03.11 | 2,818만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.04.15 | 2,254만 9,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.05.20 | 1,803만 9,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2025.06.24 | 1,443만 1,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2025.07.29 | 1,154만 5,000원94.5% | 유찰 |
| 15차2025.09.02 | 923만 6,000원95.6% | 유찰 |
| 16차2025.10.14 | 738만 9,000원96.5% | 유찰 |
| 17차2025.12.23 | 591만 1,000원97.2% | 유찰 |
| 18차2026.02.03 | 472만 9,000원97.7% | 유찰 |
| 19차2026.03.10 | 378만 3,000원98.2% | 유찰 |
| 20차2026.04.14 | 302만 6,000원98.6% | - |
| 매각 4,110,000원 (1.96%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.20 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.27 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 634일 |
| 최초진행일 | 2024.04.16 | 215일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.692㎡(5.957평) | 1억 4,700만원 |
| 건물(1) | 29.99㎡(9.072평) | 6,300만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 746만 4,960원 |
| 건물 | 평 | 694만 4,444원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2023.09.20
- 보존등기일
- 2018.08.29
- 공시가격
- 131,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 북측 하향 완경사지대에 위치하나 자체지반 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.07
- 배당요구종기일
- 2023.11.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송혁 | 주거용 602호 전부 2019.06.27.~ | 전입:2019-06-28 확정:2019-06-18 배당:2023-10-10 | 보:204,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [1차 보:195,000,000원, 2차 확:2021.06.08] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.07.04 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2022.06.07 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.11.09 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.09.15 | 강제경매 |
| 을(1) | 2023.10.25 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.02.18 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.11.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.25. 제129928호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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