서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 173-3, 3층301호 (서울 은평구 갈현로15길 27-6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경55869
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 42.1㎡(12.735평)
- 건물면적
- 65.39㎡(19.78평)
- 개시결정
- 2024.05.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤OO / 윤OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 600만원
- 매각가
- 2억 7,129만 7,000원11.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.17 | 3억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.01.07 | 2억 4,480만원20% | - |
| 매각 271,297,000원 (88.66%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-20 | ||
| 배당기일 : 2025-02-20 | ||
| 배당종결 : 2025-02-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.10 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.07 | 75일 |
| 최초진행일 | 2024.12.17 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.1㎡(12.735평) | 2억 1,420만원 |
| 건물(1) | 65.39㎡(19.78평) | 9,180만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 508만 7,886원 |
| 건물 | 평 | 464만 1,052원 |
- 감정원
- 정의진
- 가격시점
- 2024.06.10
- 보존등기일
- 2011.09.22
- 공시가격
- 206,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "은평고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 인근에 상가, 학교, 근린공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 근거리에 지하철역(6호선 구산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
- 인근지대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.02
- 배당요구종기일
- 2024.08.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 2020.05.01. ~ 2022. 04. 30. | 전입:2020-05-01 확정:2020-04-09 배당:2024-05-23 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 한태성 | 주거용 301호 2020.05.01~ | 전입:2020-05-01 확정:2020-04-09 배당:2022-06-27 | 보:285,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2020.05.13 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2020.06.02 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2021.05.14 | 압류 |
| 갑(12) | 2022.03.31 | 압류 |
| 을(10) | 2022.06.27 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2024.05.24 | 강제경매 |
| 갑(16) | 2024.07.31 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기(임대차보증금285,000,000원, 전입일 2020.05.01. 확정일자 2020.07.02)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.07.02.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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