서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 17-49, 5층501호 (구산동,부성빌라) (서울 은평구 연서로13길 29-35)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경62553
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 32.07㎡(9.701평)
- 건물면적
- 63.27㎡(19.139평)
- 개시결정
- 2024.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 최저가
- 2,942만 1,000원89.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 1억 7,536만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 1억 4,028만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.18 | 1억 1,223만원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.23 | 8,978만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.03 | 7,182만 7,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.10 | 5,746만 2,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.04.14 | 4,597만원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.19 | 3,677만 6,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.06.23 | 2,942만 1,000원89.3% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.12 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.08 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.05.29 | 218일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 244일 |
| 매각일 | 2026.06.2311차 | 608일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.07㎡(9.701평) | 1억 3,700만원 |
| 건물(1) | 63.27㎡(19.139평) | 1억 3,700만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 427만 1,905원 |
| 건물 | 평 | 715만 8,159원 |
- 감정원
- 티앤비
- 가격시점
- 2024.11.12
- 공시가격
- 150,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "구산역"(6호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외 정도의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.14
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 염OO | 주거용 전부 2021.3.5.~2023.3.4. | 전입:2021-03-09 확정:2021-01-21 배당:2025-01-06 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 25만 9,725원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.11 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.07.14 | 가압류 |
| 갑(7) | 2021.11.16 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.09.26 | 가압류 |
| 을(7) | 2023.05.11 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.10.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 5. 11. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 3. 9., 확정일자 2021. 1. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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