서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 17-28, 6층601호 (구산동,다원하이빌) 외 1필지 (서울 은평구 연서로13길 27-2)
과거 경매 이력
경매 2024타경59274
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 25.54㎡(7.726평)
- 건물면적
- 40.89㎡(12.369평)
- 개시결정
- 2024.08.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,000만원
- 매각가
- 1억 9,150만원16.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.15 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.20 | 1억 8,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.24 | 1억 4,720만원36% | 유찰 |
| -2025.07.29 | 1억 1,776만원48.8% | 변경 |
| 4차2025.10.14 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 5차2025.11.18 | 1억 8,400만원20% | - |
| 매각 191,500,000원 (83.26%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 188,567,800원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-02 | ||
| 납부 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2026-01-22 | ||
| 배당종결 : 2026-01-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.19 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.16 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.03.26 | 236일 |
| 최초진행일 | 2025.04.15 | 256일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.54㎡(7.726평) | 1억 6,100만원 |
| 건물(1) | 40.89㎡(12.369평) | 6,900만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 630만 3,837원 |
| 건물 | 평 | 557만 8,462원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2024.08.19
- 보존등기일
- 2018.03.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자중.고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대주택), 근린생활시설과 예일초등학교, 예일여자고등학교, 구산중학교, 은평중학교 등 교육기관이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위한경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하며, 갈현로와 연서로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
- 2필 일단의 대략 장방형의 평탄한 지반으로 다원하이빌(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.
- 동측으로 노폭 약4M의 막힌도로에 단지일부가 접함.
- 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기 시설, 승강기시성, CCTV 및 주차장 설치되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.03
- 배당요구종기일
- 2024.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 601호전부 2020.12.15.(점유개시일자) | 전입:2020-12-07 확정:2020-11-09 배당:2023-03-16 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.16 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2021.03.03 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.04.15 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.05.04 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.08.04 | 압류 |
| 을(3) | 2023.03.16 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.08.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 2025. 7. 28.에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.는 내용의 확약서가 제출됨
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