서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 17-15, 비동 6층비601호 (구산동,동인에버빌) 외 7필지 (서울 은평구 연서로13길 25)
과거 경매 이력
경매 2024타경784
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 20.576㎡(6.224평)
- 건물면적
- 28.39㎡(8.588평)
- 개시결정
- 2024.03.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사OO / 사OO
- 채권자
- 김현욱
- 청구금액
- 2억 5,500만원
- 감정가
- 2억 3,200만원
- 매각가
- 1,200만원94.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.08 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.12 | 1억 8,560만원20% | 유찰 |
| 3차2024.12.17 | 1억 4,848만원36% | 유찰 |
| 4차2025.01.07 | 1억 1,878만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.02.11 | 9,502만 7,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.03.18 | 7,602만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.04.22 | 6,081만 8,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.05.27 | 4,865만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.07.01 | 3,892만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.08.05 | 3,113만 8,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.09.09 | 2,491만원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.10.21 | 1,992만 8,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2025.11.25 | 1,594만 2,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2026.01.06 | 1,275만 4,000원94.5% | 유찰 |
| 15차2026.02.24 | 1,020만 3,000원95.6% | - |
| 매각 12,000,000원 (5.17%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-15 | ||
| 배당종결 : 2026-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.01 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.30 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.06.10 | 447일 |
| 최초진행일 | 2024.10.08 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.576㎡(6.224평) | 1억 6,240만원 |
| 건물(1) | 28.39㎡(8.588평) | 6,960만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 789만 2,691원 |
| 건물 | 평 | 810만 4,332원 |
- 감정원
- 일신
- 가격시점
- 2024.04.01
- 보존등기일
- 2018.08.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서제반주위 환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류 및 구산역(6호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 8필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재경보기, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 배당요구종기일
- 2024.05.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현욱 | 주거용 전부 2021.07.30~ | 전입:2021-07-30 확정:2021-06-18 배당:2024-05-09 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:255,000,000원(2023.07.21. 5,000,000원 증액), 확:(1) 2021.6.18.(250,000,000원), (2) 없음(5,000,000원 증액에 대하여)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.08.06 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.03.20 | 강제경매 |
| 을(1) | 2024.10.11 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음{임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021. 7. 30, 확정일자 1차 2021.6. 18(금250,000,000원), 2차 증액된 금5,000,000원에 대하여 확정일자 없음}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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