서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 16-57, 4층404호 (구산동,고은명가) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로 128)
과거 경매 이력
경매 2024타경62362
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 19.51㎡(5.902평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2024.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김백문 / 김백문
- 채권자
- 조송이
- 청구금액
- 2억 4,700만원
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 매각가
- 2억 4,186만 5,000원4.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.07.01 | 2억 5,300만원 | 변경 |
| 1차2025.11.25 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 2억 240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 1억 6,192만원36% | - |
| 매각 241,865,000원 (95.6%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-15 | ||
| 배당종결 : 2026-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.07 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 229일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 251일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.51㎡(5.902평) | 1억 5,180만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 1억 120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 778만 625원 |
| 건물 | 평 | 1,116만 9,978원 |
- 감정원
- 명문
- 가격시점
- 2024.11.08
- 보존등기일
- 2020.05.14
- 공시가격
- 155,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 은평구 구산동 소재 구산중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 등이 소재하므로 교통상황은 보통임.
- 2필1단지의 부정형 평지로서 건물부지(다세대주택)로 이용 중임.
- 서측으로 노폭 약 15미터 , 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.14
- 배당요구종기일
- 2025.01.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조송이 | 주거용 404호전부 2021.02.05.~2023.02.04 | 전입:2021-02-05 확정:2021-01-13 배당:2024-12-18 | 보:247,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.02.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(9) | 2022.07.14 | 가압류 |
| 갑(10) | 2022.09.14 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.06.09 | 압류 |
| 을(1) | 2024.04.25 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.05.01 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.10.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 247,000,000원, 전입일자 2021.2.5. 확정일자 2021.1.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음)
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