서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 16-10, 2층203호 (구산동,호원캐슬) 외 1필지 (서울 은평구 연서로13길 37-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경50281
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 21.3767㎡(6.466평)
- 건물면적
- 28.22㎡(8.537평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이소영 / 이소영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,800만원
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 매각가
- 2억 1,294만원14.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 1억 9,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.14 | 1억 5,872만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.18 | 1억 2,697만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.23 | 1억 158만 1,000원59% | 유찰 |
| -2026.02.03 | 8,126만 5,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.02.03 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 7차2026.03.10 | 1억 9,840만원20% | - |
| 매각 212,940,000원 (85.86%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 배당기일 : 2026-04-30 | ||
| 배당종결 : 2026-04-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.17 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.25 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.27 | 169일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 201일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.3767㎡(6.466평) | 9,920만원 |
| 건물(1) | 28.22㎡(8.537평) | 1억 4,880만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 464만 567원 |
| 건물 | 평 | 1,743만 11원 |
- 감정원
- 지녕
- 가격시점
- 2025.01.17
- 보존등기일
- 2020.11.20
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 서울지하철6호선 "구산역" 서측 인근에 위치하며 주변환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함
- 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
- 2필지 일단의 토지로 등고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용됨
- 서측으로 소로에 접함
- 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 도시가스개별난방, 주차장, 엘리베이터 등 설비
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.01
- 배당요구종기일
- 2025.03.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유봉구 | 주거용 전부 2021.5.7.~2023.5.7. | 전입:2021-05-07 확정:2021-05-07 배당:2025-03-24 | 보:248,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [확:1차 없음, 2차 2021.05.07] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.02.01 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.02 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.01.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 유봉구의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.1.13.자)
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