서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 16-10, 5층 503호 (구산동,호원캐슬) 외 1필지 (서울 은평구 연서로13길 37-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경57339
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 22.0055㎡(6.657평)
- 건물면적
- 29.05㎡(8.788평)
- 개시결정
- 2024.06.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,800만원
- 매각가
- 2억 1,400만 4,000원10.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.11 | 2억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.18 | 1억 9,040만원20% | - |
| 매각 214,004,000원 (89.92%) / 입찰 4명 / 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 205,179,800원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-24 | ||
| 배당기일 : 2025-04-24 | ||
| 배당종결 : 2025-04-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.27 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.03 | 74일 |
| 최초진행일 | 2025.02.11 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.0055㎡(6.657평) | 1억 1,900만원 |
| 건물(1) | 29.05㎡(8.788평) | 1억 1,900만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 540만 7,739원 |
| 건물 | 평 | 1,354만 1,193원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2024.06.27
- 보존등기일
- 2020.11.20
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산역"(지하철 6호선) 남서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(구산역,지하철 6호선)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
- 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
- 급탕 및 위생설비,급배수설비,난방설비,도시가스설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비, 스프링클러 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.01
- 배당요구종기일
- 2024.09.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 | 전입:2021-06-07 확정:2021-05-17 배당:2023-07-17 | 보:248,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [2차 확:2021.06.07] |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.06.07.~2023.06.06 | 전입:2021-06-07 확정:2021-05-17 배당:2024-09-02 | 보:248,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 [확:1:2021.05.17., 2:2021.06.07.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.07 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.02.01 | 압류 |
| 을(3) | 2023.07.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호3번 임차권등기가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.0819.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 임차권등기(임대차보증금248,000,000원, 전입일 2021.06.07 확정일자 2021.05.17)가 있음
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