서울특별시은평구구산동다세대주택서울 은평구 구산동 11-21, 5층502호 (구산동,만민하늘애) (서울 은평구 연서로13길 38-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경57001
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 18.85㎡(5.702평)
- 건물면적
- 29.77㎡(9.005평)
- 개시결정
- 2024.06.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 매각가
- 2억 4,237만 7,000원11.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.11 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.15 | 2억 1,920만원20% | - |
| 매각 242,377,000원 (88.46%) / 입찰 3명 / 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 232,345,600원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-12 | ||
| 배당기일 : 2025-06-12 | ||
| 배당종결 : 2025-06-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.27 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.26 | 73일 |
| 최초진행일 | 2025.03.11 | 270일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.85㎡(5.702평) | 1억 9,180만원 |
| 건물(1) | 29.77㎡(9.005평) | 8,220만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,017만 5,066원 |
| 건물 | 평 | 912만 8,262원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2024.06.27
- 보존등기일
- 2021.02.18
- 공시가격
- 173,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재‘예일여자고등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(구산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 세장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 6M 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.14
- 배당요구종기일
- 2024.08.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우희택 | 주거용 전부 2021.6.11.~ | 전입:2021-06-11 확정:2021-05-04 배당:2023-07-24 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 허성우 | 주거용 목적물 전부 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:무 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.11 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.04.14 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.05.11 | 압류 |
| 을(3) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.06.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 우희택의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2024.8.16.자)
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