서울특별시은평구갈현동아파트서울 은평구 갈현동 548, 4층427호 (갈현동,(유)갈현상가) (서울 은평구 갈현로 300)
과거 경매 이력
경매 2024타경62164
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 5.765㎡(1.744평)
- 건물면적
- 20.374㎡(6.163평)
- 개시결정
- 2024.10.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)돈피엠 / (주)돈피엠
- 채권자
- 이해은
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,100만원
- 매각가
- 9,024만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 1억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 1억 1,280만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 9,024만원36% | - |
| 매각 90,240,000원 (64%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-02 | ||
| 배당기일 : 2025-10-02 | ||
| 배당종결 : 2025-10-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.08 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.07 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.05.20 | 207일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 228일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.765㎡(1.744평) | 9,870만원 |
| 건물(1) | 20.374㎡(6.163평) | 4,230만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,712만 555원 |
| 건물 | 평 | 686만 3,540원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2024.11.08
- 보존등기일
- 2018.03.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 갈현현대아파트단지 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
- 본거까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근 근거리에 지하철3호선 및 6호선 환승역인 연신내역이 위치하고, 갈현로와 통일로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
- 1필지 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 (유)갈현상가 건부지로 이용됨.
- 동측으로 노폭 약8M 포장도로에, 서측으로 노폭 약15M 포장도로에, 남측으로 노폭 약12M 포장도로에 각기 접함.
- 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 천정형에어컨시설, 승강기시설,옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.11
- 배당요구종기일
- 2025.01.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이해은 | 주거용 427호 점유부분 전부 2019.12.19.- | 전입:2019-12-19 확정:2019-11-15 배당:2024-10-14 | 보:147,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.04.24 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.11.11 | 압류 |
| 을(1) | 2024.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.10.28 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.11.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.1.2. 제262호) 있음(임차보증금 금147,000,000원, 전입일자 2019.12.19., 확정일자 1차 2019.11.15.(금140,000,000원), 2차 2021.12.17.(증액된 금7,000,000원)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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