서울특별시은평구갈현동아파트서울 은평구 갈현동 548, 5층503호 (갈현동,(유)갈현상가) (서울 은평구 갈현로 300)
과거 경매 이력
경매 2024타경58929
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 4.745㎡(1.435평)
- 건물면적
- 16.768㎡(5.072평)
- 개시결정
- 2024.07.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOO / (OOOOO
- 채권자
- 안OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,500만원
- 매각가
- 1억 875만 5,000원13%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.11 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.15 | 1억원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.20 | 8,000만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.24 | 6,400만원48.8% | 유찰 |
| -2025.07.29 | 5,120만원59% | 변경 |
| 5차2025.12.23 | 5,120만원59% | - |
| 매각 108,755,000원 (87%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-05 | ||
| 납부 : 2026-02-03 | ||
| 배당기일 : 2026-02-26 | ||
| 배당종결 : 2026-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.09 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.07 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.27 | 338일 |
| 최초진행일 | 2025.03.11 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.745㎡(1.435평) | 7,500만원 |
| 건물(1) | 16.768㎡(5.072평) | 5,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,580만 6,112원 |
| 건물 | 평 | 985만 8,044원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2024.08.09
- 보존등기일
- 2018.03.06
- 공시가격
- 75,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 도로변으로 각종 근린생활시설이 후면으로 주택이 소재하는 상가 주택 혼용지대로, 인근 및 근거리에 갈현초, 선일초, 연광초, 선일여중, 연신중 등 교육시설이 소재하고 갈현로’, 통일로87길’ 주변으로 생활편의시설이 위치하고 있음.
- 갈현로’, 통일로’, 통일로87길’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철3,6호선 연신내’역이 위치하고 있음.
- 장방형 토지로 아파트 주상용 건부지로 이용중에 있음.
- 서측으로 폭 약 15-16미터, 남측으로 폭 약 11-12미터, 동측으로 폭 약 8-9미터, 남측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방시설, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.11
- 배당요구종기일
- 2024.10.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 주거용 전부 | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-31 배당:2024-08-05 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.04.24 | 소유권이전 |
| 갑(11) | 2022.11.11 | 압류 |
| 을(1) | 2024.07.17 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.07.26 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2024.08.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2022. 3. 31., 확정일자 2022. 3. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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- 아파트 평균 낙찰가율
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- HUG 보증사고
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- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
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