서울특별시은평구갈현동아파트서울 은평구 갈현동 548, 4층410호 (갈현동,(유)갈현상가) 외 2개호 (서울 은평구 갈현로 300)
과거 경매 이력
경매 2024타경54668
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 4.745㎡(1.435평)
- 건물면적
- 16.768㎡(5.072평)
- 개시결정
- 2024.04.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOO / (OOOOO
- 채권자
- 장하늘
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,300만원
- 매각가
- 5,038만 800원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.24 | 1억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.04 | 9,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.11 | 7,872만원36% | 유찰 |
| 4차2025.04.15 | 6,297만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.05.20 | 5,038만 800원59% | - |
| 매각 50,380,800원 (40.96%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-24 | ||
| 배당기일 : 2025-07-24 | ||
| 배당종결 : 2025-09-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.09 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.04.17 | 357일 |
| 최초진행일 | 2024.12.24 | 243일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.745㎡(1.435평) | 7,380만원 |
| 건물(1) | 16.768㎡(5.072평) | 4,920만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,555만 3,214원 |
| 건물 | 평 | 970만 315원 |
- 감정원
- DW
- 가격시점
- 2024.05.08
- 보존등기일
- 2018.03.06
- 공시가격
- 73,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 갈현1동주민센터 동측 인근에 위치하고 있으며본건 주변에는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 연립 및 다세대주택 등의 주거용건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 왕복2차선 포장도로 등 네 면이 포장도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비, 보안설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.24
- 배당요구종기일
- 2024.07.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장하늘 | 주거용 전부 2021.11.10.~ | 전입:2021-11-10 확정:2021-11-10 배당:없음 | 보:135,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.06.04 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.02.24 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.11.15 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.04.29 | 강제경매(10번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(12) | 2024.06.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 11. 24. 등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2021.11.10., 확정일자 2021.11.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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