서울특별시은평구갈현동아파트서울 은평구 갈현동 548, 4층 421호 (갈현동,(유)갈현상가) (서울 은평구 갈현로 300)
과거 경매 이력
경매 2024타경52044
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 4.838㎡(1.463평)
- 건물면적
- 17.098㎡(5.172평)
- 개시결정
- 2024.02.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)돈피엠 / (주)돈피엠외2
- 채권자
- 백서아
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,300만원
- 매각가
- 1억 1,880만원3.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.29 | 1억 2,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.03 | 9,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.01.14 | 7,872만원36% | 유찰 |
| 4차2025.02.25 | 6,297만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.04.01 | 5,038만 1,000원59% | 변경 |
| 5차2025.11.04 | 5,038만 1,000원59% | - |
| 매각 118,800,000원 (96.59%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-22 | ||
| 납부 : 2025-12-09 | ||
| 배당기일 : 2026-01-29 | ||
| 배당종결 : 2026-01-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.02.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.13 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.02.27 | 365일 |
| 최초진행일 | 2024.10.29 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.838㎡(1.463평) | 7,380만원 |
| 건물(1) | 17.098㎡(5.172평) | 4,920만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,525만 4,237원 |
| 건물 | 평 | 951만 2,761원 |
- 감정원
- 프리즘
- 가격시점
- 2024.03.06
- 보존등기일
- 2018.03.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 주위환경은 무난시 됨.
- 본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 연신내역(지하철 3호선, 6호선)이 위치하고 있어 대중 교통환경도 무난한 편임
- 세장형의 토지로서 아파트, 판매시설, 근린생활시설 [(유)갈현상가] 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 남측으로 중로각지에 접하며 동측으로 소로 북측으로 세로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 주차장, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.24
- 배당요구종기일
- 2024.05.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백서아 | 주거용 전유부분 전부 2021.08.07.- | 전입:2021-08-09 확정:2021-07-13 배당:2024-03-11 | 보:130,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.04.10 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.02.24 | 압류 |
| 을(3) | 2023.08.18 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.02.28 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.03.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.8.18. 제100860호)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 75%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처