서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 517-11, 101동 4층403호 (갈현동,금강블루) (서울 은평구 갈현로25길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경62171
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 25.117㎡(7.598평)
- 건물면적
- 41.32㎡(12.499평)
- 개시결정
- 2024.10.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 100만원
- 매각가
- 2억 5,580만원15%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 2억 4,080만원20% | - |
| 매각 255,800,000원 (84.98%) / 입찰 1명 / 0000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-05 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-12 | ||
| 납부 : 2025-09-12 | ||
| 배당기일 : 2025-11-27 | ||
| 배당종결 : 2025-11-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.01 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.30 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.08 | 235일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 251일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.117㎡(7.598평) | 1억 2,040만원 |
| 건물(1) | 41.32㎡(12.499평) | 1억 8,060만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 479만 3,566원 |
| 건물 | 평 | 1,444만 9,156원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2024.11.01
- 보존등기일
- 2017.05.26
- 공시가격
- 170,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 은평구 갈현동 소재 선일여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 다세대주택, 빌라등이 혼재하여 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 연신내상권, 서오릉 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하고 지하철역(연신내역 / 3,6호선)이 도보로 약15분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.22
- 배당요구종기일
- 2024.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정호석 | 주거용 전부 2018.02.23.(점유개시일 | 전입:2018-02-23 확정:2018-01-31 배당:2023-10-10 | 보:241,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인정호석) | 주거용 전부 2018.02.23.~2024.02.22. | 전입:2018-02-23 확정:2018-01-31 배당:2024-12-18 | 보:241,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.03.02 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.06.22 | 압류 |
| 을(3) | 2023.10.10 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.25 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.10.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.10.10. 제122935호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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