서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 516-25, 3층301호 (갈현동,천지베스트빌) (서울 은평구 갈현로27길 8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경64818
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 15.084㎡(4.563평)
- 건물면적
- 24.58㎡(7.435평)
- 개시결정
- 2024.12.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박수연 / 박수연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,400만원
- 최저가
- 1억 4,976만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 2억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 1억 8,720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 1억 4,976만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 1억 1,980만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.31 | 2억 3,400만원 | 유찰 |
| 6차2026.05.26 | 1억 8,720만원20% | 유찰 |
| 7차2026.06.30 | 1억 4,976만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.25 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.25 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 256일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 271일 |
| 매각일 | 2026.06.307차 | 565일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.084㎡(4.563평) | 1억 6,380만원 |
| 건물(1) | 24.58㎡(7.435평) | 7,020만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,085만 9,189원 |
| 건물 | 평 | 944만 1,829원 |
- 감정원
- 한국씨티
- 가격시점
- 2024.12.25
- 보존등기일
- 2020.06.22
- 공시가격
- 121,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 "선일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재함.
- 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
- 본건 남측, 동측으로 도로가 소재함.
- 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.12
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.02.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이건상 | 주거용 전부 2021.7.29~ | 전입:2021-07-29 확정:2021-06-15 배당:2023-08-11 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.07.29.~2023.7.28 | 전입:2021-07-29 확정:2021-06-15 배당:2025-02-18 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,948만 136원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.08.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.11 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.12.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.02.05 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청 제출
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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