서울특별시은평구갈현동사무소서울 은평구 갈현동 510-7, 6층601호 (갈현동,뉴아름빌) 외 1필지 (서울 은평구 갈현로21길 9)
과거 경매 이력
경매 2024타경62355
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 32.37㎡(9.792평)
- 건물면적
- 71.55㎡(21.644평)
- 개시결정
- 2024.10.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽정복 / 곽정복
- 채권자
- 하진철
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 매각가
- 1억 9,190만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.20 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.24 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.29 | 1억 7,536만원36% | - |
| 매각 191,900,000원 (70.04%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-05 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-11 | ||
| 납부 : 2025-09-10 | ||
| 배당기일 : 2025-10-16 | ||
| 배당종결 : 2025-10-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.06 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.31 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.04.11 | 175일 |
| 최초진행일 | 2025.05.20 | 214일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.37㎡(9.792평) | 1억 800만원 |
| 건물(1) | 55.55㎡(16.804평) | 1억 6,200만원 |
| 제시외(1) | 16㎡(4.84평) | 400만원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 333만 6,423원 |
| 건물 | 평 | 766만 9,562원 |
- 감정원
- 대산
- 가격시점
- 2024.11.06
- 보존등기일
- 2011.09.19
- 공시가격
- 187,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초중고교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.10.31
- 배당요구종기일
- 2024.12.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황보주향 | 주거용 전부 2024.11.11.~ | 전입:2024-11-13 확정:2024-10-31 배당:2024-11-18 | 보:2,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.10.31 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2011.10.31 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.11.15 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.10.18 | 강제경매(5번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(7) | 2024.12.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.01.14 | 가압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 사무소
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 사무소 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처