서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 504-35, 4층403호 (갈현동,천지투스타) (서울 은평구 갈현로 229-3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경64344
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 17.84㎡(5.397평)
- 건물면적
- 28.19㎡(8.527평)
- 개시결정
- 2024.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 4,000만원
- 최저가
- 1억 9,200만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 9,200만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.11 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 502일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 536일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 571일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.84㎡(5.397평) | 1억 6,800만원 |
| 건물(1) | 28.19㎡(8.527평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 941만 7,040원 |
| 건물 | 평 | 844만 3,767원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2024.12.06
- 보존등기일
- 2019.05.14
- 공시가격
- 138,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "서울갈현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 대상토지 북측의 약 5미터 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등 을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.18
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.02.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 주택 전부 2022.02.15.(점유개시일자) | 전입:2022-02-15 확정:2022-01-21 배당:2023-12-13 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 403호 2022.02.15.~2024.02.15. | 전입:2022-02-15 확정:2022-01-21 배당:2025-02-05 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 | 전입:2023-05-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,415만 9,707원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.06.03 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.10.18 | 압류 |
| 을(1) | 2023.12.13 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.29 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.02.26 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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