서울특별시은평구갈현동단독·다가구서울 은평구 갈현동 502-25 (서울 은평구 갈현로 234-3)
과거 경매 이력
경매 2023타경53538
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 334.99㎡(101.334평)
- 개시결정
- 2023.04.28 (공유물분할을위한경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OOOOO / 서OO
- 채권자
- 서현진 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 6,430만 9,400원
- 매각가
- 10억 1,201만원35.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.12.05 | 15억 6,430만 9,400원 | 유찰 |
| 2차2024.01.30 | 12억 5,144만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2024.03.12 | 10억 115만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2024.04.16 | 8억 92만 6,000원48.8% | - |
| 매각 1,012,010,000원 (64.69%) / 입찰 8명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 950,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-04-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-06-04 | ||
| 배당기일 : 2024-06-04 | ||
| 배당종결 : 2024-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.20 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.13 | 76일 |
| 최초진행일 | 2023.12.05 | 221일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 6,430만 9,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 13억 7,868만 9,000원 |
| 건물(1) | 80.28㎡(24.285평) | 4,816만 8,000원 |
| 건물(1) | 89.64㎡(27.116평) | 5,378만 4,000원 |
| 건물(1) | 66.69㎡(20.174평) | 4,001만 4,000원 |
| 건물(1) | 80.28㎡(24.285평) | 3,853만 4,400원 |
| 제시외(1) | 8.1㎡(2.45평) | 162만원 |
| 제시외(1) | 10㎡(3.025평) | 350만원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 183만 1,750원 |
- 감정원
- 혜윰
- 가격시점
- 2023.05.20
- 공시가격
- 467,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 "(지하철역)연신내역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
- 단독주택(다가구주택-5가구)으로 이용중임.
- 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.
- 위생설비 및 상하수도설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.28
- 배당요구종기일
- 2023.07.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강은영 | 주거용 1층 2008.08.04. ~ 2022.08.30. | 전입:2008-08-04 확정:2019-06-28 배당:2023-06-02 | 보:90,000,000원 월:450,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [2차보:70,000,000원, 3차확:2022.12.02.], [현황서상 보:9,000만원] |
| 김효동 | 주거용 지층 1호 2017.07.29. ~ 2023.07.28. | 전입:2017-07-31 확정:2018-01-18 배당:2023-06-02 | 보:10,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이덕기 | 주거용 2층 전체 2021.08.27.~2023.08.26. | 전입:2021-08-27 확정:2021-08-26 배당:2023-06-15 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.12.08 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2023.04.28 | 임의경매 |
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