서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 490-2, 6층602호 (갈현동,나비드빌) (서울 은평구 연서로17길 40-15)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경61192
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 22.15㎡(6.7평)
- 건물면적
- 27.735㎡(8.39평)
- 개시결정
- 2024.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박수빈 / 박수빈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,200만원
- 최저가
- 1억 6,128만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 2억 160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 1억 6,128만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 1억 2,902만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.23 | 1억 321만 9,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.03 | 8,257만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.10 | 6,606만원73.8% | 유찰 |
| -2026.04.14 | 5,284만 8,000원79% | 변경 |
| -2026.04.14 | 5,284만 8,000원79% | 변경 |
| 8차2026.04.14 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 9차2026.05.19 | 2억 160만원20% | 유찰 |
| 10차2026.06.23 | 1억 6,128만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.10 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.11 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.06.08 | 255일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 271일 |
| 매각일 | 2026.06.2310차 | 635일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.15㎡(6.7평) | 1억 7,640만원 |
| 건물(1) | 27.735㎡(8.39평) | 7,560만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 796만 3,883원 |
| 건물 | 평 | 901만 727원 |
- 감정원
- 하람
- 가격시점
- 2024.10.10
- 보존등기일
- 2021.01.15
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 간선도로변으로 노선버스정류장 및 지하철 6호선 구산역이 소재함.
- 세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
- 도시가스 난방설비, 위생급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.22
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.12.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도은숙 | 주거용 6층602호전부 2021.07.30.~ | 전입:2021-07-29 확정:2021-07-29 배당:2024-11-27 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 박희경 | 주거용 | 전입:2023-10-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사 | 주거용 | 전입:2021-07-29 확정:2021-07-29 배당:2024-11-27 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.29 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.05.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.03.22 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.09.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처