서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 472-6, 3층302호 (서울 은평구 연서로17길 28-12)
경매 진행 중
경매 2024타경59045
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 18.11㎡(5.478평)
- 건물면적
- 29.2㎡(8.833평)
- 개시결정
- 2024.08.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 중앙그룹(주)(대표이사 이래화) / 중앙그룹(주)(대표이사 이래화)
- 채권자
- 박제이
- 감정가
- 1억 9,100만원
- 최저가
- 1억 5,280만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 1억 9,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 1억 5,280만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.22 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.16 | 75일 |
| 경매공고일 | 2026.04.15 | 621일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 655일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 690일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.11㎡(5.478평) | 1억 3,370만원 |
| 건물(1) | 29.2㎡(8.833평) | 5,730만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 738만 2,662원 |
| 건물 | 평 | 648만 7,037원 |
- 감정원
- 준일
- 가격시점
- 2024.08.22
- 보존등기일
- 2015.08.19
- 공시가격
- 123,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "구산역" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약5~6분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 세장형으로서, 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.20
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박제이 | 주거용 전유부분 전부 2018.01.03.(점유개시일자) | 전입:2018-01-05 확정:2018-01-04 배당:2023-11-24 | 보:155,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.12.16 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.03.20 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.08.16 | 압류 |
| 을(3) | 2023.11.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.04.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.08.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.11.24. 제147846호) 있음. 배당에서 보증금 중 145,000,000원이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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