서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 472-6, 2층201호 (서울 은평구 연서로17길 28-12)
과거 경매 이력
경매 2024타경53276
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 27.19㎡(8.225평)
- 건물면적
- 43.84㎡(13.262평)
- 개시결정
- 2024.04.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 중OOOOOO / 중OOOOOO
- 채권자
- 최승준
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,500만원
- 매각가
- 1억 9,887만 9,000원18.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.24 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.04 | 1억 9,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.11 | 1억 5,680만원36% | - |
| 매각 198,879,000원 (81.18%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 191,170,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-28 | ||
| 납부 : 2025-04-11 | ||
| 배당기일 : 2025-05-15 | ||
| 배당종결 : 2025-05-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.08 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.12 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.12.24 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.19㎡(8.225평) | 1억 7,150만원 |
| 건물(1) | 43.84㎡(13.262평) | 7,350만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 630만 7,466원 |
| 건물 | 평 | 554만 2,151원 |
- 감정원
- 서초
- 가격시점
- 2024.04.08
- 보존등기일
- 2015.08.19
- 공시가격
- 175,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중교" 남동측 인근에 위치함.부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "구산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및약5-6분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 세장형으로서, 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설(사무소)건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.20
- 배당요구종기일
- 2024.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최승준 | 주거용 2층 중 43.84㎡ 2017.10.27.~ | 전입:2017-10-25 확정:2017-10-17 배당:2024-04-11 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.08.27 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.03.20 | 가압류 |
| 갑(4) | 2022.12.21 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.04.02 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.04.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.04.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.3.21.등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2017.10.25.확정일자 2017.10.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 강제경매 신청채권자 최승준, 임차인 최승준, 임차권(을구3번 주택임차권등기)자 최승준은 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임
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