서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 472-6, 5층 502호 (서울 은평구 연서로17길 28-12)
과거 경매 이력
경매 2023타경55183
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 18.57㎡(5.617평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2023.06.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 중OOOOOO / 중OOOOOO
- 채권자
- 김이른
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,400만원
- 매각가
- 1,975만 7,000원89.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.12.05 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2024.01.30 | 1억 4,720만원20% | 유찰 |
| 3차2024.03.12 | 1억 1,776만원36% | 유찰 |
| 4차2024.04.16 | 9,420만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.05.21 | 7,536만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.06.25 | 6,029만 3,000원67.2% | 유찰 |
| -2024.07.30 | 4,823만 4,000원73.8% | 변경 |
| 7차2024.09.03 | 4,823만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.10.15 | 3,858만 7,000원79% | 유찰 |
| 9차2024.11.19 | 3,087만원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.12.24 | 2,469만 6,000원86.6% | 유찰 |
| -2025.02.04 | 1,975만 7,000원89.3% | 변경 |
| 11차2026.02.03 | 1,975만 7,000원89.3% | - |
| 매각 19,757,000원 (10.74%) / 입찰 1명 / 은평구 김이른(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.07 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.11 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.12.15 | 900일 |
| 최초진행일 | 2023.12.05 | 159일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.57㎡(5.617평) | 1억 3,800만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 4,600만원 |
- 가격비
- 대지권 75% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 743만 1,341원 |
| 건물 | 평 | 507만 7,263원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2023.07.07
- 보존등기일
- 2015.08.19
- 공시가격
- 120,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산역(6호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(구산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 소로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.20
- 배당요구종기일
- 2023.09.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김이른 | 주거용 502호 전부 2019.11.29-2021.11.28 | 전입:2019-11-29 확정:2019-10-29 배당:2023-06-27 | 보:165,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.08.31 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.03.20 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.06.29 | 강제경매 |
| 을(5) | 2023.07.17 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.17. 등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2019.11.29., 확정일자 2019.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶2026.01.16 임차인 김OO 전세사기특별법에따른임차인우선매수신고서 제출
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