서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 472-6, 5층501호 (서울 은평구 연서로17길 28-12)
경매 2022타경53586(3)
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 18.42㎡(5.572평)
- 건물면적
- 29.7㎡(8.984평)
- 개시결정
- 2022.06.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 중OOOOOO / 중OOOOOO
- 채권자
- 이영신
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,100만원
- 최저가
- 777만 5,846원96.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.02.21 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2023.03.28 | 1억 7,680만원20% | 유찰 |
| 3차2023.05.02 | 1억 4,144만원36% | 유찰 |
| 4차2023.06.13 | 1억 1,315만 2,000원48.8% | 유찰 |
| -2023.07.18 | 9,052만 2,000원59% | 변경 |
| -2024.07.30 | 9,052만 2,000원59% | 변경 |
| 5차2024.09.03 | 9,052만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.10.15 | 7,241만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.11.19 | 5,793만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.12.24 | 4,634만 7,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.02.04 | 3,707만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.03.11 | 2,966만 2,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.04.15 | 2,373만원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.05.20 | 1,898만 4,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2025.06.24 | 1,518만 7,200원93.1% | 유찰 |
| 14차2025.07.29 | 1,214만 9,760원94.5% | 유찰 |
| 15차2025.09.02 | 971만 9,808원95.6% | 유찰 |
| -2025.10.14 | 777만 5,846원96.5% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.06.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.07.14 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2022.09.13 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.05.27 | 1062일 |
| 최초진행일 | 2023.02.21 | 236일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 18.42㎡(5.572평) | 8,840만원 |
| 건물(3) | 29.7㎡(8.984평) | 1억 3,260만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 479만 9,131원 |
| 건물 | 평 | 1,475만 9,573원 |
- 감정원
- 티앤비
- 가격시점
- 2022.07.14
- 보존등기일
- 2015.08.19
- 공시가격
- 118,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(6호선)" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 등과 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "구산역 (6호선)"이소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 토지는 가장형인 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6m내외 정도의 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.03.20
- 배당요구종기일
- 2022.09.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영신 | 주거용 501호 전부 2018.01.18. | 전입:2018-01-15 확정:2018-01-18 배당:2020-04-01 | 보:165,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 이철규 | 주거용 501호 전부 2020.02.27.~ 현재 | 전입:2020-02-27 확정:2020-02-27 배당:2022-07-08 | 보:155,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:15,000만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.08.31 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.03.20 | 가압류 |
| 을(5) | 2020.04.01 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2022.06.30 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(5) | 2024.11.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2018.01.15., 확정일자 2018.01.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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