서울특별시은평구갈현동도시형생활주택서울 은평구 갈현동 464-21, 8층802호 (갈현동,삼우렉스빌) (서울 은평구 연서로17길 6)
경매 2024타경1725
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 10.0887㎡(3.052평)
- 건물면적
- 30.78㎡(9.311평)
- 개시결정
- 2024.06.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / (OOOOO
- 채권자
- 하나은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 최저가
- 1억 304만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.22 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| -2025.05.27 | 1억 2,880만원20% | 변경 |
| 2차2025.09.09 | 1억 2,880만원20% | 유찰 |
| -2025.10.21 | 1억 304만원36% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.05 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.04 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.04.03 | 282일 |
| 최초진행일 | 2025.04.22 | 301일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.0887㎡(3.052평) | 1억 1,270만원 |
| 건물(1) | 30.78㎡(9.311평) | 4,830만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,117만 914원 |
| 건물 | 평 | 518만 7,413원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2024.07.05
- 보존등기일
- 2011.12.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역" 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 아파트, 빌라, 근린생활시설 등이 위치하고 있는 ‘주택 및 상가 혼용지대’로 인근에 대조초, 예일초, 예일여중, 예일여고 등 교육시설이 위치하며 인근 ‘서오릉로’ 변, ‘연서로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 외각종 생활편의시설들이 위치하고 있음.
- 본건 남동측 인근에 지하철 6호선 ‘구산역’이, 인근 ‘서오릉로’변, ‘연서로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
- 평지, 사다리형에 가까운 토지로 도시형생활주택(원룸형) 다세대주택, 근린생활시설부지로 이용 중에 있음.
- 남서측으로 폭 약 7-8미터 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.10.28
- 배당요구종기일
- 2024.09.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박은경 | 주거용 전부 2017.7.29~ | 전입:2017-08-01 확정:2017-08-01 배당:2024-07-12 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2012.08.06 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2021.10.28 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.02.19 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.02.28 | 가압류 |
| 을(8) | 2024.03.25 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.06.25 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기 있음(임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2017. 8. 1, 확정일자 2017. 8. 1). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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