서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 436-3, 5층501호 (갈현동,더클래스) 외 2필지 (서울 은평구 갈현로41길 9-6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경58196
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 36.16㎡(10.938평)
- 건물면적
- 44.49㎡(13.458평)
- 개시결정
- 2024.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 민OO / 민OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 8,200만원
- 매각가
- 2억 4,448만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.18 | 3억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.22 | 3억 560만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.27 | 2억 4,448만원36% | - |
| 매각 244,480,000원 (64%) / 입찰 1명 / 00000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-03 - 결정변경 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-04 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-18 | ||
| 납부 : 2025-06-17 | ||
| 배당기일 : 2025-07-17 | ||
| 배당종결 : 2025-07-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.24 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.02.22 | 228일 |
| 최초진행일 | 2025.03.18 | 252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.16㎡(10.938평) | 2억 6,740만원 |
| 건물(1) | 44.49㎡(13.458평) | 1억 1,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 739만 4,912원 |
| 건물 | 평 | 851만 5,381원 |
- 감정원
- 준일
- 가격시점
- 2024.07.24
- 보존등기일
- 2017.09.08
- 공시가격
- 257,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철3·6호선"연신내역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및 약13-15분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 3필지 일단의 부정형으로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임
- 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.08
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용오 | 주거용 전부 2023.12.23.~2025.12.23. | 전입:미상 확정:미상 배당:2024-07-30 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 501호전부 2021.04.09.~2023.04.09 | 전입:2021-04-09 확정:2021-03-09 배당:2024-09-20 | 보:390,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인, 경매신청인 |
| 황금미 | 주거용 전부 2021.4.9 | 전입:2021-04-09 확정:2021-03-09 배당:2023-05-11 | 보:390,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.04.23 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2021.08.02 | 소유권이전청구권가등기 |
| 을(1) | 2023.05.11 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.04.08 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.07.10 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2024.08.08 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 순위 8번소유권이전청구권가등기(2021.08.02. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 390,000,000원, 전입일자 2021.04.09. 확정일자 2021.03.09.가 있음)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 임차권등기가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.08.16자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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