서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 327-83, 비동 4층402호 (갈현동,연자림) (서울 은평구 서오릉로20길 10-7)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63570
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 29.98㎡(9.069평)
- 건물면적
- 64.98㎡(19.656평)
- 개시결정
- 2024.11.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조윤희(개명전: 조혜숙) / 조윤희(개명전: 조혜숙)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 5,800만원
- 최저가
- 1억 6,512만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 2억 5,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 2억 640만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 1억 6,512만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.02 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.24 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.03.14 | 486일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 517일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 587일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.98㎡(9.069평) | 1억 7,640만원 |
| 건물(1) | 53.58㎡(16.208평) | 7,560만원 |
| 제시외(1) | 4.9㎡(1.482평) | 260만원 |
| 제시외(1) | 6.5㎡(1.966평) | 340만원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 588만 3,923원 |
| 건물 | 평 | 415만 1,404원 |
- 감정원
- 준일
- 가격시점
- 2024.12.02
- 보존등기일
- 2012.03.28
- 공시가격
- 166,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신정고교" 남동측 인근에 위치함.부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "구산역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약14-15분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 세장형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.13
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.01.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송하림 | 주거용 402호전부 2023.10.05.~2025.10.05. | 전입:2023-10-05 확정:2023-09-25 배당:2025-01-13 | 보:10,000,000원 월:450,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호전부 2020.09.25.~2022.11.10. | 전입:2020-09-28 확정:2020-09-08 배당:2024-12-20 | 보:228,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 황미나 | 주거용 402호전부 2020.09.25.(점유개시일자) | 전입:2020-09-28 확정:2020-09-08 배당:2022-10-31 | 보:228,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,358만 5,442원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.10.20 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2022.10.31 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.03.13 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.11.13 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.11.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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