서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 327-83, 비동 3층302호 (갈현동,연자림) (서울 은평구 서오릉로20길 10-7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61376
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 31.34㎡(9.48평)
- 건물면적
- 55.97㎡(16.931평)
- 개시결정
- 2024.09.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이상욱 / 이상욱
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 매각가
- 2억 3,886만원11.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.01 | 2억 1,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.05 | 1억 7,280만원36% | 유찰 |
| -2025.09.09 | 1억 3,824만원48.8% | 변경 |
| 4차2025.10.21 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 2억 1,600만원20% | - |
| 매각 238,860,000원 (88.47%) / 입찰 2명 / 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 216,002,700원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-15 | ||
| 배당기일 : 2026-01-15 | ||
| 배당종결 : 2026-01-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.17 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.16 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.05.05 | 217일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 239일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.34㎡(9.48평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(1) | 55.97㎡(16.931평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 603만 632원 |
| 건물 | 평 | 478만 4,124원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2024.10.17
- 보존등기일
- 2012.03.28
- 공시가격
- 184,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사지의 세장형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.30
- 배당요구종기일
- 2024.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 2020.12.24~2022.12.23 | 전입:2020-12-24 확정:2020-11-17 배당:2024-12-16 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
| 추호년 | 주거용 전부 2020.12.24 | 전입:2020-12-24 확정:2020-11-17 배당:2023-02-20 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.01.14 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.09.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 255,000,000원, 전입일자 2020.12.24. 확정일자 2020.11.17.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 8. 19.자, 이 사건 경매 절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨
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