서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 327-80, 1층103호 (갈현동,미래센트럴) (서울 은평구 서오릉로20길 10-9)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경57780
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 30.51㎡(9.229평)
- 건물면적
- 55.06㎡(16.656평)
- 개시결정
- 2024.07.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,300만원
- 매각가
- 1억 9,576만원30.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.11 | 2억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.15 | 2억 2,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.20 | 1억 8,112만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.24 | 1억 4,489만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.29 | 1억 1,591만 6,800원59% | 유찰 |
| -2025.09.02 | 9,273만 3,440원67.2% | 변경 |
| 6차2025.10.14 | 2억 8,300만원 | 유찰 |
| 7차2025.11.18 | 2억 2,640만원20% | 유찰 |
| 8차2025.12.23 | 1억 8,112만원36% | - |
| 매각 195,760,000원 (69.17%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 195,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-05 | ||
| 납부 : 2026-01-07 | ||
| 배당기일 : 2026-01-29 | ||
| 배당종결 : 2026-01-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.16 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.27 | 354일 |
| 최초진행일 | 2025.03.11 | 246일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.51㎡(9.229평) | 1억 9,810만원 |
| 건물(1) | 55.06㎡(16.656평) | 8,490만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 649만 2,953원 |
| 건물 | 평 | 509만 7,262원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.07.16
- 보존등기일
- 2012.07.04
- 공시가격
- 168,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재「선정고등학교」남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 후면 주택지대로서 주위환경은 쾌적함.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며 제반 교통사정은 보통수준임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.23
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 함OO | 주거용 전부 2021.2.1.~ | 전입:2021-02-01 확정:2020-12-09 배당:2023-04-10 | 보:241,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.01.28 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.02.23 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.06.10 | 압류 |
| 갑(11) | 2022.09.16 | 압류 |
| 갑(13) | 2022.09.22 | 압류 |
| 갑(14) | 2022.10.12 | 압류 |
| 갑(15) | 2022.11.16 | 압류 |
| 갑(17) | 2022.12.09 | 압류 |
| 갑(18) | 2022.12.12 | 압류 |
| 갑(20) | 2023.03.29 | 압류 |
| 을(4) | 2023.04.10 | 주택임차권 |
| 갑(22) | 2023.04.24 | 가압류 |
| 갑(23) | 2024.05.03 | 압류 |
| 갑(24) | 2024.07.09 | 강제경매 |
| 갑(25) | 2024.08.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 함영수의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2025.8.19.자)
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