서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 327-59, 2층204호 (갈현동,고은명가) (서울 은평구 서오릉로 228-15)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경61543
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 20.508㎡(6.204평)
- 건물면적
- 29.5㎡(8.924평)
- 개시결정
- 2024.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백태정 / 백태정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 최저가
- 2,308만 6,000원89.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 1억 3,760만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 1억 1,008만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.04 | 8,806만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 7,045만 1,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.13 | 5,636만 1,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.03 | 4,508만 9,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.04.07 | 3,607만 1,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.12 | 2,885만 7,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.06.16 | 2,308만 6,000원89.3% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.13 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.17 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.05.02 | 212일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 251일 |
| 매각일 | 2026.06.1611차 | 622일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.508㎡(6.204평) | 1억 2,900만원 |
| 건물(1) | 29.5㎡(8.924평) | 8,600만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 629만 228원 |
| 건물 | 평 | 963만 6,934원 |
- 감정원
- 하람
- 가격시점
- 2024.10.13
- 보존등기일
- 2016.09.07
- 공시가격
- 117,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ’선정고등학교‘ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등 주거용 건물이 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재함.
- 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘레베이터, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.26
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2024.12.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남인아 | 주거용 204호전부 2020.09.24.- | 전입:2020-09-24 확정:2020-08-28 배당:2022-10-20 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이관민 | 주거용 204호전부 2023.09.01.- | 전입:2023-07-21 확정:2023-12-04 배당:2024-10-22 | 보:미상 월:500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 204호전부 2020.09.24.- | 전입:2020-09-24 확정:2020-08-28 배당:2024-12-12 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,594만 6,300원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.19 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.07.26 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2022.10.20 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.01.23 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.02.07 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.10.02 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.03.24 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2022.10.20. 제122158호) 있음(임차보증금 금215,000,000원, 전입일자 2020.9.24., 확정일자 2020.8.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 68%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처