서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 327-102, 4층401호 (갈현동,동양 하우징) (서울 은평구 서오릉로20길 3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경64962
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 33.1㎡(10.013평)
- 건물면적
- 59.5㎡(17.999평)
- 개시결정
- 2025.01.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강성미 / 강성미
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,400만원
- 최저가
- 5,435만 8,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 3억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.14 | 2억 5,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.18 | 2억 736만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.23 | 1억 6,588만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.03 | 1억 3,271만원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.10 | 1억 616만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.14 | 8,493만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.19 | 6,794만 7,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.06.23 | 5,435만 8,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.01 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.08.05 | 202일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 230일 |
| 매각일 | 2026.06.239차 | 524일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.1㎡(10.013평) | 2억 2,680만원 |
| 건물(1) | 59.5㎡(17.999평) | 9,720만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 685만 1,964원 |
| 건물 | 평 | 540만 300원 |
- 감정원
- 제이원
- 가격시점
- 2025.01.24
- 보존등기일
- 2011.07.08
- 공시가격
- 195,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 ‘선정중·고등학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.15
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.04.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선규 | 주거용 전부 2024.2.29.~ | 전입:2024-03-05 확정:2025-02-03 배당:2025-02-03 | 보:7,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배지현 | 주거용 전부 2021.5.17.~ | 전입:2021-05-17 확정:2021-05-12 배당:2023-07-17 | 보:283,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제4층401호전부 2021.5.17.-2023.5.17. | 전입:2021-05-17 확정:2021-05-12 배당:2024-12-13 | 보:283,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 340만 5,660원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.26 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2021.07.15 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2023.07.17 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.16 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.06.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 7. 17. 등기) 있음(임대차보증금 283,500,000원, 전입일 2021. 5. 17., 확정일자 2021. 5. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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