서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 325-8, 4층401호 (갈현동,초원그린빌) (서울 은평구 서오릉로 246)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경54378
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 29.3㎡(8.863평)
- 건물면적
- 57.46㎡(17.382평)
- 개시결정
- 2024.04.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 노OO / 노OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,100만원
- 매각가
- 3억 284만 7,000원8.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.07 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.11 | 2억 6,480만원20% | - |
| 매각 302,847,000원 (91.49%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-03-27 | ||
| 배당기일 : 2025-03-27 | ||
| 배당종결 : 2025-03-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.26 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.01 | 74일 |
| 최초진행일 | 2025.01.07 | 264일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.3㎡(8.863평) | 2억 3,170만원 |
| 건물(1) | 57.46㎡(17.382평) | 9,930만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 790만 7,850원 |
| 건물 | 평 | 571만 2,806원 |
- 감정원
- 다안
- 가격시점
- 2024.04.26
- 보존등기일
- 2019.06.12
- 공시가격
- 238,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재, ‘선정중,고등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거상업지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(구산역)이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은양호함.
- 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.13
- 배당요구종기일
- 2024.07.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서OO | 주거용 전부 2021.01.15~2023.01.14. | 전입:2021-01-15 확정:2021-01-04 배당:2023-03-27 | 보:323,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.25 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2021.05.13 | 압류 |
| 갑(4) | 2021.07.20 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.05.09 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.05.09 | 압류 |
| 을(1) | 2022.09.21 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.03.27 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.04.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 임차권등기(임대차보증금 323,000,000원, 전입일 2021.01.15 확정일자 2021.01.04)가 있으나, 우선변제권을 승계한 신청채권자 주택도시보증공사의 확약서(2024.07.02.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에동의한다는 내용)가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처