서울특별시은평구갈현동연립주택서울 은평구 갈현동 281-78, 2층 203호 (서울 은평구 갈현로39길 12-12)
과거 경매 이력
경매 2022타경55803
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 29.93㎡(9.054평)
- 건물면적
- 49.68㎡(15.028평)
- 개시결정
- 2022.10.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김하윤 / 김하윤
- 채권자
- 롯데카드(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 500만원
- 매각가
- 4억 8,280만원31.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.08.08 | 7억 500만원 | 유찰 |
| 2차2023.09.12 | 5억 6,400만원20% | 유찰 |
| 3차2023.10.17 | 4억 5,120만원36% | - |
| 매각 513,000,000원 (72.77%) / 3명 / 미납 | ||
| 4차2024.01.23 | 4억 5,120만원36% | - |
| 매각 482,800,000원 (68.48%) / 입찰 1명 / 000 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-01-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-03-07 | ||
| 납부 : 2024-02-26 | ||
| 배당기일 : 2024-03-21 | ||
| 배당종결 : 2024-03-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.10.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.11.21 | 40일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.26 | 75일 |
| 최초진행일 | 2023.08.08 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.93㎡(9.054평) | 4억 9,350만원 |
| 건물(1) | 49.68㎡(15.028평) | 2억 1,150만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,648만 8,473원 |
| 건물 | 평 | 1,407만 3,729원 |
- 감정원
- 국보
- 가격시점
- 2022.11.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.18
- 배당요구종기일
- 2022.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤자 | 주거용 | 전입:2020-10-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박예솔 | 주거용 전부 2020.10.06.부터 2022.10.105.까지 | 전입:2020-10-07 확정:2020-09-18 배당:2022-11-01 | 보:30,000,000원 월:550,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2006.07.25 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2022.08.18 | 가압류 |
| 갑(11) | 2022.09.29 | 가압류 |
| 갑(12) | 2022.10.12 | 강제경매(10번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(13) | 2022.11.01 | 가압류 |
| 을(6) | 2022.11.17 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2023.05.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 본건의 채무자 김하윤은 당 조합의 조합원이고, 경매 매수인은 조합원의 지위를 승계취득할 수 있으며, 승계취득할 시 본건 부동산의 분양기준가액은 212,783,927원이고 분양추산액은 693,883,959원으로서 조합원 부담금 481,100,032원을 부담하여야 하며 위 금액은 추산액으로서 사업진행과정에서 제반 사항이 수정·변경되는 것을 배제할 수는 없으므로 경매참여시 유의하시기 바랍니다 .
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