서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 268-32, 3층303호 (갈현동,미호아리타운) (서울 은평구 갈현로33길 36-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경54972
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 18.3㎡(5.536평)
- 건물면적
- 28.6㎡(8.651평)
- 개시결정
- 2024.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오OO / 오OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,400만원
- 매각가
- 1억 1,389만원30.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.07 | 1억 6,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.11 | 1억 3,120만원20% | 유찰 |
| 3차2025.03.18 | 1억 496만원36% | 유찰 |
| 4차2025.04.22 | 8,396만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.05.27 | 6,717만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.07.01 | 5,373만 9,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.08.05 | 4,299만 1,000원73.8% | 유찰 |
| -2025.09.09 | 3,439만 3,000원79% | 변경 |
| 8차2025.10.21 | 1억 6,400만원 | 유찰 |
| 9차2025.11.25 | 1억 3,120만원20% | 유찰 |
| 10차2026.01.06 | 1억 496만원36% | - |
| 매각 113,890,000원 (69.45%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-20 | ||
| 납부 : 2026-02-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-13 | ||
| 배당종결 : 2026-03-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.11 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.18 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.05.07 | 364일 |
| 최초진행일 | 2025.01.07 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.3㎡(5.536평) | 8,200만원 |
| 건물(1) | 28.6㎡(8.652평) | 8,200만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 448만 874원 |
| 건물 | 평 | 947만 7,577원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2024.05.11
- 보존등기일
- 2012.02.27
- 공시가격
- 108,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선일초등학교" 북측 인근에 위치함.주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 바 제반주위환경은 무난시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3,6호선 "연신내역"이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지 및 도로와 완경사지 사다리형의 토지임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비,상하수도시설,도시가스보일러에 의한 개별난방 등갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.08
- 배당요구종기일
- 2024.07.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이소현 | 주거용 전부 | 전입:2021-03-15 확정:2021-02-24 배당:2023-05-30 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이준섭 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-11-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.04.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.05.30 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.05.08 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.06.19 | 소유권이전 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.3.15. 확정일자 2021.2.24.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025.08.19.자, 이 사건 경매 절차에서 임대차보증금 전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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